Zoom sur l’aide à la rénovation 2025

Cette année, vous vous êtes enfin décidé à remplacer cette chaudière vétuste ou encore à refaire l’électricité de ce logement insalubre ? Avec un coût moyen de rénovation actuel entre 400 € et 800 € le m², réaliser ce projet sans recourir à une aide est impensable.

 

Que vous soyez propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou encore une personne à mobilité réduite, ce dossier complet sur l’aide à la rénovation 2025 est votre guide. Artisan ou entreprise du bâtiment, vous en aurez également besoin. Conditions d’éligibilité, montants, démarches, tableaux comparatifs, vous y trouverez tous les détails.

 

Nom de l’aide / dispositif	Bénéficiaires visés	Travaux éligibles / objets de l’aide	Modalités de financement (taux, plafonds, bonus)	Conditions / remarques principales
MaPrimeRénov’ – rénovation par geste	Propriétaires occupants ou bailleurs (hors SCI)	Isolation, chauffage “décarboné”, chauffe-eau, etc.	Forfaits selon type de travaux ; avances possibles (ménages très modestes jusqu’à 50 %)	Pas de financement des chaudières gaz à partir de 2025 ; travaux faits par professionnel RGE obligatoire
MaPrimeRénov’ – rénovation d’ampleur (Parcours accompagné)	Propriétaires occupants ou bailleurs	Plusieurs actions combinées (isolation + équipement) pour gain d’au moins 2 classes énergétiques	Taux selon revenus : 10 % (gain 2 classes), 15 % (gain 3 classes), 20 % (gain 4 classes) ; bonus “sortie de passoire” maintenu	Compromis de vente accepté comme justificatif de propriété
MaPrimeRénov’ Copropriété	Copropriétés pour travaux sur parties communes / privatives d’intérêt collectif	Rénovation énergétique des parties communes	Subventions / aides selon contexte local / copropriété	Jusqu’au 31 déc. 2026, différentes méthodes d’évaluation énergétique possibles ; après, méthode 3CL-2021 obligatoire
MaPrimeAdapt’	Propriétaires occupants ou bailleurs souhaitant adapter le logement (personnes âgées ou en perte d’autonomie)	Aménagements (ex : salle de bain, monte-escalier, adaptation divers)	Aide selon l’ampleur des travaux et revenus	Spécifique adaptation, conditions propres à l’aide, à vérifier dans le guide
Ma Prime Logement Décent	Propriétaires occupants, bailleurs, copropriétés	Travaux de sécurisation, réhabilitation des logements indignes ou très dégradés	Subventions selon le projet et le type de propriétaire	À noter : chaudières gaz ne seront plus financées dans ce cadre à partir de 2025
Aides des fournisseurs d’énergie (CEE – Certificats d’Économies d’Énergie)	Tous ménages réalisant des travaux éligibles	Travaux d’efficacité énergétique (isolation, chauffage, etc.)	Primes / subventions offertes par les fournisseurs	Cumul possible avec MaPrimeRénov’, sous conditions d’écrêtement
TVA à taux réduit (5,5 %)	Tous les propriétaires / donneurs d’ordre pour les travaux éligibles	Travaux de rénovation énergétique éligibles	Application d’un taux réduit de TVA	Doivent respecter les critères techniques et les conditions de facturation
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)	Propriétaires (locataires non concernés)	Financement des travaux de rénovation énergétique	Prêt sans intérêts pour financer le reste à charge	Compatible avec MaPrimeRénov’
Prêt avance rénovation	Propriétaires occupants ou bailleurs	Permet d’avancer les coûts des travaux en attendant aides	Prêt accordé dans l’attente des subventions	À vérifier les plafonds et conditions exacts selon le projet
Aides locales / collectivités territoriales	Selon les départements / régions / communes	Travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation	Subventions spécifiques locales	Varie fortement selon le territoire ; complémentaire aux aides nationales

Une aide à la rénovation 2025 pensée pour vous

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) est l’organisme public chargé du versement des aides à la rénovation 2025. Pour cette année, le budget a été porté à 4,4 milliards d’euros, preuve que la rénovation des logements est devenue une priorité nationale.

L’État déploie ses efforts pour que vous viviez dans un logement plus sain, plus chaud l’hiver, plus frais l’été, et surtout moins énergivore.

Aide à la rénovation 2025 : c’est pour qui, concrètement ?

• Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, ou même membre d’une copropriété, il y a probablement une aide faite pour vous.
• Vous avez des revenus modestes ? Les subventions peuvent couvrir une grande partie de vos travaux.
• Vous êtes un ménage aux revenus plus élevés ? Vous pouvez aussi bénéficier d’un soutien si vous engagez une rénovation complète pour améliorer plusieurs aspects de votre logement (chauffage, isolation, ventilation…).

Pourquoi ces aides existent-elles ?

Parce que votre confort compte, mais aussi parce que l’énergie coûte de plus en plus cher. Il s’agit également d’une question de santé : un logement mieux isolé, c’est moins d’humidité, moins de moisissures, et donc un environnement plus sain pour toute la famille.

Et si vous vivez avec une personne âgée ou en perte d’autonomie, sachez qu’il existe une aide spécifique : MaPrimeAdapt’. Elle peut financer, par exemple, un projet de remplacement d’une baignoire en douche de plain-pied ou d’installation d’une rampe d’accès pour sécuriser les déplacements.

Pourquoi vous devriez vraiment vous y intéresser ?

Beaucoup de gens pensent encore que l’accès à ces subventions est trop compliqué ou restreint. Pourtant, tout est fait pour vous simplifier la vie. Les démarches se font en ligne, vous profitez d’un accompagnement personnalisé, et les versements sont désormais plus rapides.

Et surtout : les économies se ressentent dès la première facture. En effet, certains foyers réduisent leur consommation de 30 à 50 % après la rénovation. Imaginez ce que cela représenterait sur votre budget annuel…

En fait, le saviez-vous ? Précisément 403 155 logements ont été rénovés via l’ANAH en 2024 (dont 340 801 rénovations énergétiques et 91 374 rénovations d’ampleur). Alors si vous projetez des travaux de rénovation, il n’est pas encore tard pour profiter de l’aide à la rénovation 2025, mais encore faut-il connaître les changements appliqués ?

Aide à la rénovation 2025 : qu’est-ce qui a changé ?

En résumé Le budget global augmente à 4,4 milliards d’euros, preuve que l’État continue d’investir pour vous aider à rénover. Les chaudières à gaz ne sont plus financées Les forfaits biomasse baissent de 30 % Les avances pour les ménages modestes peuvent désormais atteindre 50 %.

 

Domaine	Ce qui change	Détails / conditions
Budget & orientation générale	Augmentation du budget d’intervention	Le budget de l’ANAH est fixé à 4,4 milliards d’euros (soit +600 millions par rapport aux crédits consommés en 2024).
Financement des chaudières à gaz	Suppression de l’aide pour les chaudières à gaz	Dès 2025, l’installation ou le renouvellement d’une chaudière à gaz ne pourra plus être financée dans le cadre des rénovations de copropriété (et déjà interdite en maison individuelle).
TVA pour chaudières gaz	Taux de TVA réduit, supprimé pour les chaudières gaz	À partir du 1ᵉʳ mars 2025, la fourniture (pose incluse) d’une chaudière gaz ne bénéficie plus du taux de TVA réduit (5,5 % ou 10 %), mais du taux normal (20 %).
Modifications de MaPrimeRénov’	Ajustements des forfaits / taux / conditions	• Pour les rénovations « par geste » : les forfaits pour les systèmes biomasse diminuent de 30 %. • Avances aux ménages très modestes portées à 50 % max. • Pour les rénovations d’ampleur (Parcours accompagné) : les taux sont désormais 10 %, 15 % ou 20 % selon le gain énergétique ; les plafonds de travaux restent inchangés ; le bonus “sortie de passoire” est maintenu ; les compromis de vente sont acceptés comme justificatif. • Le dépôt des dossiers “rénovation d’ampleur” est suspendu du 23 juin au 30 septembre 2025. • Réouverture du guichet d’ampleur le 30 septembre 2025, d’abord pour les ménages très modestes.
Méthodes d’évaluation énergétique / normes	Transition vers une méthode unique	Jusqu’au 31 décembre 2026, il est possible d’utiliser différentes méthodes d’évaluation énergétique pour les copropriétés. Au-delà, la méthode 3CL-2021 deviendra obligatoire.
Avances sur aides à la pierre	Modification du régime d’avance	Pour les propriétaires occupants, l’avance sur l’aide à la pierre passe à 30 % maximum à compter du 1ᵉʳ janvier 2025.
Cumul MaPrimeRénov’ + éco-PTZ	Mesure attendue mais pas encore active	Un décret prévu en 2025 doit permettre aux ménages très modestes ou modestes ayant un éco-prêt à taux zéro de bénéficier de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. Pour l’instant, cette mesure n’est pas encore opérationnelle.
Plafond d’écrêtement des aides	Pas (encore) de passage à 90 %	Le décret permettant de porter à 90 % l’écrêtement des aides pour les ménages modestes (dans Parcours accompagné) n’est pas encore publié : le taux reste fixé à 80 %.

MaPrimeRénov’ par geste : la première aide à la rénovation 2025 à découvrir

À quoi ça sert ?

Avez-vous un projet de rénovation précis en tête ? Tant que cela concerne une isolation, un chauffage/eau chaude décarbonés, et une ventilation (uniquement si vous réalisez aussi de l’isolation), vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’. Cette aide est versée au forfait et varie selon votre niveau de revenus et la nature du geste.

Aide à la rénovation 2025 MaPrimeRénov’ par geste : êtes-vous éligible ?

Vous pouvez demander MaPrimeRénov’ par geste si vous êtes :

• Propriétaire occupant ; propriétaire bailleur ; usufruitier ; titulaire d’un droit réel d’usage.
• Propriétaire en indivision : vous fournissez une attestation prouvant l’accord de tous.
• Acquéreur : vous déposez avec la promesse de vente (acte définitif au solde).
• Cas d’une SCI occupée par un associé : possible si vous occupez le logement via un commodat notarié couvrant la durée d’occupation.

Et les non éligibles sont les nus-propriétaires et les personnes morales (SCI hors cas ci-dessus, sociétés, etc.).

Logement concerné

• Résidence principale, occupée ≥ 8 mois/an.
• Âge du bien : ≥ 15 ans en Métropole (≥ 2 ans en Outre-mer).
• Bailleurs : engagement de location 6 ans min. (mise en location dans l’année suivant la demande de solde), restitution 1/6 de l’aide par année non louée, et déduction de l’aide du montant des travaux en cas d’augmentation de loyer.
• Exception fioul : remplacement d’une chaudière fioul possible même si le logement a < 15 ans, à condition de demander aussi la prime “dépose de cuve”.

Aide à la rénovation 2025 MaPrimeRénov’ par geste : les travaux éligibles (exemples)

• Isolation thermique (murs, toitures, planchers, menuiseries).
• Ventilation (si vous faites de l’isolation).
• Chauffage / eau chaude “décarbonés” :
  • Raccordement réseau de chaleur/froid ; chauffe-eau thermodynamique ;
  • PAC air/eau, géothermique ou solarothermique (incl. hybrides) ;
  • Chauffe-eau solaire / chauffage solaire combiné ; PVT eau (partie thermique) ;
  • Poêles/cuisinières à bûches ou granulés ; chaudières bois (manuelle/automatique) ;
  • Foyer fermé / insert à bois.
    👉 Travaux réalisés par un professionnel RGE et respect des critères techniques.

Les démarches à suivre pour faire votre demande

1. Avant travaux : créez votre compte sur maprimerenov.gouv.fr et déposez la demande (la création ne peut être faite que par vous).
2. Pièces à fournir : état civil et date de naissance de chaque membre du foyer, email, devis d’un pro RGE, montant des autres aides.
3. Sécurisation : vérification d’identité via FranceConnect+ ou code postal envoyé à votre adresse fiscale.
4. Attendez la décision (la subvention n’est pas de droit).
5. Après travaux : déposez les factures en ligne pour le versement.
   Besoin d’aide ? France Services peut vous accompagner gratuitement dans les démarches.

Aide à la rénovation 2025 MaPrimeRénov’ par geste : quelle somme pouvez-vous percevoir ?

 

Équipements et matériaux éligibles	Aide pour les ménages
	Aux ressources très modestes	Aux ressources modestes	Aux ressources intermédiaires	Aux ressources élevées
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE SANITAIRE
Raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid	1 200 €	800 €	400 €	non éligible
Chauffe-eau thermodynamique	1 200 €	800 €	400 €	non éligible
Pompe à chaleur air/eau (dont PAC hybrides)	5 000 €	4 000 €	3 000 €	non éligible
Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique (dont PAC hybrides)	11 000 €	9 000 €	6 000 €	non éligible
Chauffe-eau solaire individuel en Métropole (et dispositifs solaires pour le chauffage de l’eau)	4 000 €	3 000 €	2 000 €	non éligible
Chauffage solaire combiné (et dispositifs solaires pour le chauffage des locaux)	10 000 €	8 000 €	4 000 €	non éligible
Partie thermique d’un équipement PVT eau (système hybride photovoltaïque et thermique)	2 500 €	2 000 €	1 000 €	non éligible
Poêle à bûches et cuisinière à bûches	1 250 €	1 000 €	500 €	non éligible
Poêle à granulés et cuisinière à granulés	1 250 €	1 000 €	750 €	non éligible
Chaudière bois à alimentation manuelle (bûches)	3 750 €	3 150 €	1 400 €	non éligible
Chaudière bois à alimentation automatique (granulés, plaquettes)	5 000 €	3 850 €	2 100 €	non éligible
Foyer fermé et insert à bûches ou à granulés	1 250 €	750 €	500 €	non éligible
Équipements et matériaux éligibles	Aide pour les ménages
	Aux ressources très modestes	Aux ressources modestes	Aux ressources intermédiaires	Aux ressources élevées

 

ISOLATION THERMIQUE
Isolation thermique des murs par l’extérieur (surface de murs limitée à 100 m2)	75 €/m²	60 €/m²	40 €/m2	non éligible
Isolation thermique des murs par l’intérieur	25 €/m²	20 €/m²	15 €/m²	non éligible
Isolation thermique des rampants de toiture ou des plafonds de combles	25 €/m²	20 €/m²	15 €/m²	non éligible
Isolation thermique des toitures – terrasses	75 €/m²	60 €/m²	40 €/m²	non éligible
Isolation thermique des parois vitrées (fenêtres et portes-fenêtres) en remplacement de simple vitrage	100 €/ équipement	80 €/ équipement	40 €/ équipement	non éligible
AUTRES TRAVAUX
Audit énergétique hors obligation réglementaire (conditionné à la réalisation d’un geste de travaux)	500 €	400 €	300 €	non éligible
Dépose de cuve à fioul	1 200 €	800 €	400 €	non éligible
VMC double flux (conditionnée à la réalisation d’un geste d’isolation thermique)	2 500 €	2 000 €	1 500 €	non éligible

 

MaPrimRénov’ d’ampleur

MaPrimRénov’ d’ampleur est une autre aide à la rénovation 2025 qui permet de financer une rénovation d’ampleur. Il s’agit des travaux significatifs pour améliorer la performance énergétique de votre logement.

Cela inclut des projets qui permettent un gain d’au moins 2 classes énergétiques, par exemple passer de F à D. Ainsi, l’objectif est de rénover en profondeur, et pas juste d’effectuer un petit changement.

Est-ce fait pour vous ?

MaPrimeRénov’ d’ampleur est accessible à plusieurs propriétaires :

• Propriétaires occupants ;
• Propriétaires bailleurs ;
• Usufruitiers ;
• Propriétaires en indivision (avec accord des autres indivisaires) ;
• Acquéreurs d’un bien en cours d’acquisition (avec promesse de vente).

Les non éligibles sont :

• Les nus-propriétaires ;
• Les personnes morales (comme les SCI sauf exception).

Quels travaux sont financés ?

Pour que votre projet soit éligible, vous devez inclure :

• Deux gestes d’isolation thermique (toiture, fenêtres, murs, etc.) ;
• Un chauffage décarboné (pas de chauffage au fioul ou fossile) ;
• Un audit énergétique qui guide votre projet et permet de mesurer le gain énergétique.

Bonus : Si votre logement est une passoire énergétique (étiquettes F ou G), vous pouvez bénéficier d’une bonification de 10 % pour atteindre l’étiquette D minimum.

Combien pouvez-vous obtenir ?

L’aide est calculée en fonction du coût hors taxes des travaux. Mais attention, il y a un plafond d’aides à prendre en compte. En effet, en cumulant toutes les aides, vous ne pouvez pas dépasser un certain pourcentage des travaux totaux.
Une fois l’aide calculée, l’écrêtement peut réduire le montant si les autres aides dépassent ce seuil.

	Plafonds des dépenses éligibles HT	Ménages aux revenus très modestes	Ménages aux revenus modestes	Ménages aux revenus intermédiaires	Ménages aux revenus supérieurs
Gain de 2 classes	40 000 €	80 %	60 %	45 %	10 %
Gain de 3 classes	55 000 €	80 %	60 %	50 %	15 %
Gain de 4 classes	70 000 €	80 %	60 %	50 %	20 %
		du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles
Bonification “sortie de passoire énergétique”		+10 %
Écrêtement		100 %	80 %	80 %	50 %
		du montant TTC des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles

Comment faire votre demande ?

1. Préparez les pièces nécessaires : état civil, devis d’un professionnel RGE, dernier avis d’impôt, etc.
2. Déposez votre demande sur le site maprimerenov.gouv.fr (ou monprojet.anah.gouv.fr pour les revenus modestes).
3. Attendez la décision d’attribution avant de commencer les travaux.
4. Une fois les travaux terminés, déposez vos factures pour recevoir l’aide.

Aide complémentaire : l’éco-PTZ

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer le reste à charge des travaux éligibles. Ce prêt peut atteindre 50 000 €, et son remboursement peut s’étaler sur 20 ans. Il est accordé après l’attribution de MaPrimeRénov’.

Conditions spécifiques pour le logement à savoir

Le logement doit :

• Être votre résidence principale ;
• Avoir 15 ans minimum (2 ans dans les DOM) ;
• Être occupé pendant 3 ans minimum après réception de l’aide, si vous êtes propriétaire occupant ;
• Si vous êtes bailleur, vous devez louer en tant que résidence principale pour 6 ans minimum.

MaPrimeRénov’Copropriété

MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide destinée aux travaux réalisés sur les parties communes d’un immeuble (façade, toiture, chauffage collectif…) ou sur des parties privatives lorsqu’ils présentent un intérêt collectif.

Les travaux doivent être votés en assemblée générale, puis la demande est déposée par le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires. La subvention est versée directement au syndicat et répartie selon les tantièmes.

Montant de l’aide

L’aide finance 30 % à 45 % du coût des travaux (plafonds 25 000 € par logement), selon le niveau de gain énergétique obtenu :

• ≥ 35 % de gain : premier palier,
• ≥ 50 % de gain : second palier.
  Une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est obligatoire et financée à 50 % dans la limite de 600 à 1 000 € HT par logement.

Conditions d’éligibilité

La copropriété doit :

• compter 75 % minimum de lots d’habitation principale (65 % si ≤ 20 lots) ;
• être immatriculée au registre national ;
• fournir une évaluation énergétique du bâtiment.

Bonus pour copropriétés fragiles

Un bonus de +20 points peut s’appliquer si la copropriété est en difficulté, en NPNRU ou avec ≥ 8 % d’impayés.
Le financement peut aussi se cumuler avec les CEE.

Montant des primes de MaPrimeRénov’ Copropriété en détail

CONDITIONS	AIDE POUR LA COPROPRIÉTÉ
Travaux permettant d’atteindre un gain énergétique d’au moins 35 % *	30 % du montant des travaux, plafonné à 25 000 € par logement
Travaux permettant d’atteindre un gain énergétique d’au moins 50 % *	45 % du montant des travaux, plafonné à 25 000 € par logement
Bonification « sortie de passoire énergé- tique » pour les immeubles en classe F ou G et qui atteignent une classe D à minima	+10 %
Primes individuelles pour les copropriétaires	3000 euros par logement pour les ménages aux ressources très modestes 1500 euros par logement pour les ménages aux ressources modestes
Bonification pour les copropriétés fragiles et en difficulté	+20 % sous condition d’obtention des CEE par l’Anah

 

Quid des cumuls d’aide ?

 

	MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste	MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur	MaPrimeRénov’ copropriété	Aides des collectivités locales	Aides des fournisseurs d’énergie (CEE)	Eco-prêt à taux zéro
MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste	Limite de 20 000 euros par logement sur 5 ans	x	Cumul possible en parties privatives et parties communes	avec un écrêtement de Ma PrimeRénov’	avec un écrêtement de Ma PrimeRénov’	Oui
MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur	x	Rénovation en 2 étapes (cf. la rénovation en deux étapes)	Cumul possible en parties privatives et parties communes	avec un écrêtement de MaPrime- Rénov’	x	Oui
MaPrimeRénov’ copropriété	Cumul possible en parties privatives et parties communes	Cumul possible en parties privatives et parties communes		Oui	Sauf en cas de copropriétés en difficulté et copropriétés fragiles	Oui
Aides des collectivités locales	avec un écrêtement de MaPrime- Rénov’	avec un écrêtement de MaPrime- Rénov’	Oui		Oui	Oui
Aides des fournisseurs d’énergie (CEE)	avec un écrêtement de MaPrime- Rénov’	x	sauf en cas de copropriétés en difficulté et copropriétés fragiles	Oui		Oui
Eco-prêt à taux zéro	Oui	Oui	Oui	Oui	Oui	Oui

 

Aide à la rénovation énergétique 2025 : tout savoir sur le dispositif Loc’Avantages

Le dispositif Loc’Avantages a été mis en place pour offrir des réductions fiscales aux propriétaires bailleurs en échange de la location de leurs logements à loyers modérés pour des locataires à ressources modestes. Cependant, le dispositif a pris fin au 31 décembre 2024, et ses suites seront définies dans la loi de finances 2025.

Avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs

Les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt allant de 15 % à 65 % des revenus bruts locatifs, selon le montant du loyer et le recours à des intermédiaires locatifs. Des subventions pour les travaux de rénovation sont également proposées, calculées selon la nature des travaux :

• Rénovation complète d’un logement très dégradé : 35 % des travaux, jusqu’à 28 000 €.
• Rénovation d’un logement dégradé ou pour l’autonomie : 35 % du montant, jusqu’à 21 000 €.
• Rénovation énergétique : 25 % des travaux, avec un plafond de 15 000 €.

Conditions de location

Le propriétaire doit louer non meublé à un locataire dont les revenus ne dépassent pas un seuil défini. Il doit également respecter les plafonds de loyers fixés par la commune ou l’arrondissement, et signer une convention avec l’Anah pour une durée de 6 ans. Le logement doit atteindre un minimum d’étiquette énergie D après les travaux.

Accompagnement et primes

Les propriétaires peuvent bénéficier de primes supplémentaires, comme la prime d’intermédiation locative ou la prime Habiter Mieux (gain énergétique de 35 %). En cas de travaux de rénovation énergétique, un Accompagnateur Rénov’ est nécessaire, avec une aide financière pouvant atteindre 4 000 €.

Le dispositif visait à augmenter l’offre de logements accessibles tout en améliorant la qualité de l’habitat.

Zoom sur les aides des fournisseurs d’énergie (certificats d’économies d’énergie)

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont un dispositif mis en place par l’État pour encourager les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fioul, carburants) à financer des travaux de rénovation énergétique. Ces fournisseurs doivent proposer des aides afin de réduire la consommation d’énergie chez leurs clients. En cas de non-respect, des sanctions financières sont imposées.

Qui peut en bénéficier ?

• Propriétaires occupants et bailleurs,
• Syndicats de copropriétaires,
• Locataires,

Les aides sont majorées pour les ménages aux revenus modestes ou très modestes.

Travaux éligibles

Les aides peuvent être utilisées pour améliorer la performance énergétique de logements, qu’ils soient principaux ou secondaires, construits depuis plus de 2 ans. Les travaux doivent respecter des exigences de performance minimales et peuvent inclure :

• Installation de chaudières ou systèmes utilisant des énergies renouvelables (pompes à chaleur, chauffage solaire, etc.),
• Rénovation d’équipements de chauffage (remplacement des chaudières au charbon ou fioul),
• Rénovation énergétique globale d’une maison ou d’un appartement.

Prime « Coup de Pouce »

Les primes Coup de Pouce sont spécifiquement dédiées à certains travaux, comme :

• Le remplacement de chaudières anciennes par des modèles plus écologiques,
• La rénovation énergétique dans les logements collectifs.

Comment obtenir cette aide ?

Les ménages peuvent s’adresser directement aux fournisseurs d’énergie pour demander cette aide. Une incitation contractuelle doit être incluse avant la signature du devis. L’offre peut se traduire par une réduction de prix, une prime, ou des prêts bonifiés.

Il est important de noter que l’aide peut être demandée jusqu’à 14 jours après la signature du devis, si aucune incitation n’a été ajoutée avant.

 

	REMPLACEMENT D’UNE CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE AU CHARBON, AU FIOUL OU AU GAZ PUR
	PRIME MÉNAGES MODESTES OU TRÈS MODESTES	PRIME AUTRES MÉNAGES
Une chaudière biomasse	4 000 €	2 500 €
Une pompe à chaleur air/eau	4 000 €	2 500 €
Une pompe à chaleur eau/eau ou sol/eau	5 000 €
Un système solaire combiné	5 000 €
Une pompe à chaleur hybride	4 000 €	2 500 €

 

	PRIME MÉNAGES MODESTES OU TRÈS MODESTES	PRIME AUTRES MÉNAGES
REMPLACEMENT D’UN ÉQUIPEMENT DE CHAUFFAGE AU CHARBON PAR
Un appareil indépendant de chauffage au bois performant	800 €	500 €
REMPLACEMENT D’UNE CHAUDIÈRE AU CHARBON, AU FIOUL OU AU GAZ PAR
Un raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables ou de récupération	700 € par maison raccordée	450 € par maison raccordée
REMPLACEMENT DANS LES BÂTIMENTS COLLECTIFS
D’un conduit d’évacuation des produits de combustion, incompatible avec des chaudières individuelles au gaz à condensation	700 €	450 €

 

Focus sur le TVA à taux réduit

Le taux normal de TVA pour les travaux de rénovation, transformation et entretien est de 10 %, mais il peut être réduit à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Qui peut en bénéficier ?

• Propriétaires occupants, bailleurs, syndicats de copropriétaires,
• Locataires, occupants à titre gratuit, et sociétés civiles immobilières.

Conditions d’éligibilité

• Le logement doit être âgé de plus de 2 ans.
• Le logement peut être résidence principale ou secondaire.

Travaux éligibles

Le taux réduit de 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration énergétique, comme :

• Isolation des murs, de la toiture ou des planchers,
• Remplacement de chaudières, installation de ventilation, et autres équipements améliorant la performance énergétique du logement.

Certains travaux indissociables de la rénovation énergétique, tels que plomberie, électricité, peinture, bénéficient également de ce taux réduit.

Exemples de travaux non éligibles

Certains travaux ne bénéficient pas de ce taux réduit, comme :

• Travaux de gros œuvre impliquant plus de 2/3 de rénovation des fondations, murs porteurs, ou éléments structurels.
• Augmentation de plus de 10 % de la surface habitable (par exemple, l’aménagement des combles).
• Équipements comme des climatiseurs, chaudières à fioul ou gaz non à très haute performance énergétique.

Comment bénéficier du taux réduit ?

Avant de débuter les travaux, l’entreprise doit obtenir une attestation du propriétaire confirmant l’âge du logement et la nature des travaux. Le taux réduit de TVA sera directement appliqué sur la facture.

Aide à la rénovation énergétique 2025 : les aides des collectivités locales

Les collectivités territoriales (régions, départements, intercommunalités ou communes) jouent un rôle essentiel en complétant les dispositifs nationaux d’aide à la rénovation énergétique.

Ces aides locales sont spécifiquement conçues pour répondre aux enjeux de performance énergétique de leur territoire, offrant un levier financier supplémentaire aux ménages. Elles se cumulent généralement avec les aides de l’État pour maximiser l’impact des travaux.

Bien que les modalités et les montants varient considérablement d’une collectivité à l’autre, elles se concrétisent souvent par des subventions directes, des taux bonifiés pour certains types de travaux (comme l’isolation ou le changement de système de chauffage), ou des exonérations fiscales.

La condition principale est que les travaux réalisés contribuent effectivement à l’amélioration de la performance énergétique du logement. Il est donc crucial pour tout propriétaire de se renseigner directement auprès de sa mairie ou de son intercommunalité pour connaître les programmes en cours et les critères d’éligibilité spécifiques (ressources, type de logement, nature des travaux).

Ces dispositifs locaux peuvent notamment cibler des zones géographiques particulières ou des types de logements spécifiques pour optimiser leur impact sur la transition énergétique.

Le fonds air bois pour le remplacement d’appareils de chauffage au bois anciens

Le Fonds Air Bois est une aide financière ciblée sur l’amélioration de la qualité de l’air en encourageant le remplacement des anciens équipements de chauffage au bois, particulièrement polluants.

Les ménages peuvent obtenir une subvention allant jusqu’à 3 000 € (le montant exact dépend du territoire et des ressources) pour substituer un appareil installé avant 2002 par un équipement plus performant et moins émissif, idéalement labellisé Flamme Verte 7 étoiles.

Cette aide vise à réduire l’émission de particules fines (PM2.5 et PM10), nocives pour la santé. Les propriétaires, occupants ou bailleurs, dont l’ancien appareil est une cheminée ouverte, un insert, un poêle ou une chaudière ancienne, peuvent être éligibles.

Le dispositif est mis en place par certaines collectivités locales (communes, intercommunalités, départements ou régions), souvent en partenariat avec l’ADEME, principalement dans des zones où la pollution atmosphérique liée au chauffage au bois est préoccupante.

Les démarches nécessitent de consulter la liste des territoires participants et de suivre la procédure indiquée sur le site de l’ADEME, en s’assurant que l’installation du nouvel équipement soit effectuée par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

L’exonération de Taxe Foncière (TFPB)

L’exonération de la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) est un avantage fiscal temporaire, décidé par les collectivités locales, pour récompenser les propriétaires qui réalisent des travaux d’économie d’énergie importants.

Cette exonération peut être partielle (50%) ou totale (100%) et est accordée pour une durée de trois ans. Elle concerne les propriétaires occupants ou bailleurs.

Pour en bénéficier, le logement doit généralement avoir été achevé avant le 1er janvier 1989 et être situé dans une commune ayant voté cette mesure. L’éligibilité est soumise à un critère de montant des dépenses de travaux. Celles-ci doivent être supérieures à :

• 10 000 € l’année précédant l’application de l’exonération,
• ou 15 000 € au cours des trois années précédant l’application de l’exonération. Pour obtenir cet avantage, le propriétaire doit déposer une déclaration auprès du service des impôts du lieu de situation du bien avant le 1er janvier de la première année d’exonération. Cette déclaration doit être accompagnée de tous les justificatifs (factures) prouvant la nature et le montant des dépenses d’économies d’énergie.

Aide à la rénovation 2025 : les aides des caisses de retraite

Les caisses de retraite du régime général offrent un soutien financier spécifique aux retraités pour les aider à améliorer leur logement et, par extension, leur cadre de vie et leur autonomie.

Ces aides ne se limitent pas uniquement à la performance énergétique, mais couvrent un éventail plus large de travaux destinés à améliorer le confort et l’accessibilité du logement, qu’il s’agisse de la résidence principale ou secondaire.

Les travaux généralement pris en charge par ce dispositif incluent, entre autres : l’isolation thermique des pièces de vie, l’aménagement des sanitaires (souvent lié au maintien à domicile), le changement de chaudière, la réfection des revêtements de sols, la motorisation des volets roulants et, plus globalement, l’accessibilité du logement.

Le montant et les conditions d’attribution de l’aide varient selon la caisse de retraite et les ressources du demandeur. Il s’agit d’une démarche sociale qui vise à prévenir la perte d’autonomie et à sécuriser le logement des personnes âgées. Il est conseillé aux retraités concernés de contacter leur caisse pour vérifier leur éligibilité et les procédures à suivre.

Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est un incitatif fiscal spécifiquement conçu pour encourager l’investissement locatif dans l’ancien, sous condition de réaliser des travaux de rénovation importants, notamment en matière de performance énergétique.

Il cible les propriétaires bailleurs qui acquièrent un bien à rénover dans certaines villes moyennes couvertes par le plan « Action cœur de ville » ou ayant signé une convention d’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT).

L’avantage principal est une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le coût total de l’opération (achat + travaux), plafonnée à 300 000 €. Le taux de réduction dépend de la durée d’engagement de location :

• 12 % du montant total pour une location de 6 ans,
• 18 % pour une location de 9 ans,
• 21 % pour une location de 12 ans. Pour bénéficier de l’aide, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total et soit améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30 %, soit inclure au moins deux types de travaux parmi cinq ciblés (isolation, changement de chaudière, etc.). De plus, le logement rénové doit atteindre une classe énergétique A à E, et les loyers appliqués sont plafonnés.

Le déficit foncier

Le dispositif du Déficit Foncier est un avantage fiscal destiné aux propriétaires bailleurs (location non meublée, soumis au régime d’imposition au réel) qui réalisent des travaux dans leur logement locatif.

Il permet d’imputer sur le revenu global l’excédent de charges (dont le coût des travaux de réparation et d’entretien) par rapport aux revenus fonciers. Cette imputation réduit ainsi le revenu imposable et, par conséquent, l’impôt sur le revenu du propriétaire.

Le plafond annuel de déduction est normalement de 10 700 €. Toutefois, pour les travaux de rénovation énergétique permettant au logement de passer d’une étiquette énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D, ce plafond est temporairement doublé à 21 400 € par an.

Ce rehaussement s’applique aux dépenses payées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, sous réserve que le devis ait été accepté à partir du 5 novembre 2022. Le propriétaire doit justifier les dépenses et leur impact énergétique via des diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant et après les travaux.

Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont pas déductibles.

L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)

L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) est un prêt bancaire sans intérêt ni condition de ressources, spécifiquement dédié au financement des travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements privés.

Il est accessible aux personnes physiques (propriétaires occupants ou bailleurs, y compris en copropriété) et aux sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés. Le logement doit être une résidence principale ou destiné à le devenir, et avoir été achevé depuis plus de deux ans.

L’Éco-PTZ peut financer une large gamme de travaux, tels que : la réalisation d’au moins une action efficace d’amélioration énergétique, des travaux éligibles à MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste ou d’ampleur, l’atteinte d’un gain énergétique d’au moins 35%, ou la réhabilitation de systèmes d’assainissement non collectifs.

Le prêt peut couvrir le coût des fournitures, de la pose, des études techniques et des frais annexes, dans la limite de plafonds établis selon le type de travaux. Le montant est égal aux dépenses éligibles, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, voire 20 ans pour les rénovations globales.

Attention, à compter de 2025 (ou 2026 selon le cas), les chaudières à combustible fossile (notamment gaz) ne seront plus finançables en logement individuel.

Montant de l’éco-prêt à taux zéro

 

		Bouquet de travaux				Performance énergétique globale
	Action seule	2 actions	3 actions	Assainissement non collectif	PrimeRenov’
Plafond de financement	15000 euros (7000 euros pour les parois vitrées)	25000 euros	30000 euros	10000 euros	50000 euros
Durée maximale de remboursement	18 ans			20 ans

 

Aide à la rénovation 2025 : le Prêt Avance Rénovation (PAR)

Le Prêt Avance Rénovation (PAR), introduit depuis le 1er janvier 2022, est un instrument de financement hypothécaire conçu pour faciliter les travaux de rénovation énergétique, notamment pour les ménages ayant des difficultés à obtenir un prêt classique. Sa particularité réside dans son mécanisme de remboursement différé.

En effet, le remboursement du capital n’est exigé qu’au moment de la vente du logement ou lors de la succession. Les intérêts, quant à eux, peuvent soit être payés périodiquement, soit être capitalisés et remboursés également au moment de la vente ou de la succession.

Pour encourager les banques à distribuer ce type de prêt, souvent risqué pour elles, l’État a mis en place le Fonds de Garantie pour la Rénovation (FGR), qui couvre 75 % du risque. Depuis le 1er janvier 2024, tous les ménages, quels que soient leurs revenus, peuvent bénéficier de cette garantie.

En cas de défaut de paiement des intérêts par l’emprunteur, la banque a la possibilité de proposer une capitalisation annuelle des intérêts futurs. Pour solliciter ce prêt, le ménage doit contacter directement les banques, de plus en plus nombreuses à proposer ce produit financier.

MaPrimeAdapt’ : aide pour l’adaptation à la perte d’autonomie

MaPrimeAdapt’ est l’aide publique unique dédiée à l’adaptation des logements privés face à la perte d’autonomie ou au handicap. Elle est désormais déployée sur tout le territoire, se substituant à plusieurs anciens dispositifs (Anah, CNAV, Crédit d’impôt).

Cette prime est ouverte aux propriétaires occupants et locataires du parc privé, ainsi qu’à des statuts d’occupation spécifiques (usufruitiers, occupants en viager).

Elle cible les personnes :

1. Âgées de 70 ans ou plus.
2. De 60 à 69 ans sous condition de GIR (Groupe Iso-Ressources).
3. En situation de handicap justifiant d’un taux d’incapacité d’au moins 50 % ou bénéficiant de la PCH.

Les travaux finançables incluent l’adaptation de la salle de bain, l’accessibilité du logement et d’autres travaux intérieurs ou extérieurs nécessaires. Le taux de prise en charge est de 50 % pour les revenus modestes et 70 % pour les très modestes, dans la limite d’un plafond de travaux subventionnables de 22 000 € HT.

L’aide est cumulable avec d’autres aides de l’Anah. Un Accompagnement à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est obligatoire, pour assister le ménage du diagnostic logement autonomie au suivi des travaux. Une avance de 30 % est possible pour les revenus modestes et très modestes.

Aides pour l’adaptation : destinées aux propriétaires bailleurs

Les propriétaires qui louent ou prévoient de louer un logement peuvent bénéficier d’une aide financière pour réaliser des travaux d’adaptation liés à la perte d’autonomie ou au handicap. L’aide peut atteindre jusqu’à 21 000 € par logement. Ce montant représente 35 % du financement pour un plafond de travaux fixé à 750 € par mètre carré, limité à 80 mètres carrés.

L’obtention de cette aide est conditionnée par la signature d’une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Une dérogation à cette convention est toutefois possible si les travaux sont réalisés spécifiquement pour un locataire en place, à condition que ce dernier justifie :

• D’une perte d’autonomie attestée par un GIR.
• D’un taux d’incapacité supérieur ou égal à 50 %.
• Ou du bénéfice de la Prestation de Compensation du Handicap (PCH).

Ces mesures visent à encourager l’offre de logements adaptés dans le parc locatif privé pour les personnes en situation de dépendance ou de handicap.

Aides pour l’adaptation en copropriété

Les copropriétés peuvent également solliciter une aide financière pour améliorer l’accessibilité de l’immeuble, en ciblant spécifiquement les parties communes et les équipements communs. Sont éligibles tous les travaux qui concourent à rendre ces espaces plus accessibles.

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) finance 50 % du coût des travaux, avec un plafond de dépenses subventionnables fixé à 20 000 € maximum par hall rendu accessible.

Pour bénéficier de ce financement, plusieurs conditions doivent être remplies :

1. Les travaux doivent impérativement être votés en Assemblée Générale de copropriétaires.
2. Les dépenses doivent être payées par l’ensemble des copropriétaires selon leur quote-part respective.
3. La demande d’aide doit être déposée en ligne par le syndicat des copropriétaires sur le site monprojet.anah.gouv.fr.

Ce dispositif vise à faciliter l’autonomie et l’inclusion des résidents en situation de handicap ou de perte d’autonomie au sein des immeubles collectifs.

Le crédit d’impôt pour l’adaptation à la perte d’autonomie

Le crédit d’impôt est un avantage fiscal temporaire, disponible jusqu’au 31 décembre 2025, pour les travaux d’adaptation à la perte d’autonomie. Il cible spécifiquement les personnes aux revenus intermédiaires qui ne sont pas éligibles aux aides sous conditions de ressources comme MaPrimeAdapt’.

Les bénéficiaires doivent :

• Être âgés de 60 ans ou plus.
• Justifier d’un GIR entre 1 et 4 ou d’un taux d’incapacité d’au moins 50 %.
• Être propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit du logement, qui doit être leur résidence principale.

Le montant du crédit d’impôt s’élève à 25 % du montant des travaux effectués. Les dépenses éligibles sont plafonnées :

• 5 000 € pour une personne seule.
• 10 000 € pour un couple soumis à imposition commune, avec une majoration de 400 € par personne à charge (200 € par enfant en résidence alternée).

Ce dispositif permet une déduction fiscale importante pour l’aménagement du domicile (installation d’un monte-escalier, adaptation d’une salle de bain, etc.).

Les Aides pour la lutte contre l’habitat indigne et Ma Prime Logement Décent

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) est un acteur majeur dans la lutte contre l’habitat indigne, qui englobe les logements qui présentent des risques pour la santé et la sécurité de leurs occupants.

L’Anah propose des régimes d’aides variés, dont Ma Prime Logement Décent, pour financer la réhabilitation de logements notoirement dégradés ou insalubres. Ces aides s’adressent aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs, aux copropriétés et aux collectivités.

L’objectif est de garantir des conditions de vie dignes, de résorber les fractures sociales et de lutter contre la précarité énergétique, en incitant ou en contraignant les propriétaires à réaliser les travaux nécessaires. Le recours à un opérateur spécialisé pour l’accompagnement du projet est obligatoire.

Les aides sont modulées en fonction de l’état du logement, des revenus du propriétaire et de son engagement éventuel à conventionner son loyer (pour les bailleurs). Les travaux financés sont souvent liés au clos et au couvert et intègrent fréquemment des travaux de rénovation énergétique, nécessitant l’intervention d’entreprises RGE et la réalisation préalable d’un audit énergétique.

Ma Prime Logement Décent pour les propriétaires occupants

Ma Prime Logement Décent est l’aide phare pour les propriétaires occupants souhaitant rénover un logement fortement dégradé ou insalubre. Elle s’adresse aux ménages aux revenus modestes ou très modestes.

Les critères d’éligibilité pour le ménage et le logement sont stricts :

• Le logement doit être la résidence principale du ménage pendant au moins 3 ans après les travaux et être construit depuis plus de 15 ans.
• Les travaux doivent être réalisés par des professionnels qualifiés (sauf auto-réhabilitation accompagnée).
• Le logement doit faire l’objet d’une évaluation de dégradation par un opérateur (selon des grilles d’insalubrité ou de dégradation spécifiques) ou être sous une procédure de police (péril, insalubrité).

Les travaux, souvent structurels, intègrent fréquemment une dimension de rénovation énergétique, ce qui rend l’intervention d’une entreprise RGE et la réalisation d’un audit énergétique obligatoires pour l’éligibilité. Ce dispositif vise à garantir la salubrité et la sécurité des occupants les plus vulnérables.

Aides pour la lutte contre l’habitat indigne

Les propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer un logement à des conditions sociales peuvent bénéficier d’aides pour lutter contre l’habitat indigne et rénover leurs biens. Pour cela, ils doivent s’inscrire dans le dispositif Loc’Avantages en respectant plusieurs critères locatifs.

Conditions principales :

1. Conventionnement avec l’Anah sur une durée de six ans, définissant le niveau de loyer plafonné et le niveau de ressources du locataire.
2. Louer le bien non meublé, à usage de résidence principale et à un locataire aux revenus modestes (hors membre de la famille ou du foyer fiscal).

De plus, si le projet inclut des travaux de rénovation énergétique, le logement doit atteindre au minimum l’étiquette énergie D (ou E dans certains cas) du DPE après travaux. Un Accompagnateur Rénov’ est obligatoire en cas de rénovation énergétique visant un gain d’au moins 35 %. L’entreprise de travaux doit être RGE, et un audit énergétique est exigé, soulignant l’importance de l’amélioration de la performance énergétique dans la réhabilitation.

Ma Prime Logement Décent en Copropriété

Ma Prime Logement Décent s’étend aux copropriétés pour traiter les problèmes de dégradation et d’insalubrité dans les immeubles collectifs. L’aide cible les copropriétés aux critères d’éligibilité spécifiques, visant à concentrer l’effort sur les situations les plus précaires et les plus complexes.

Les conditions pour que la copropriété soit éligible sont les suivantes :

• Le bâtiment doit avoir été construit il y a plus de 15 ans à la date de la demande.
• 75 % des lots (ou 65 % pour les petites copropriétés de 20 lots ou moins) doivent être dédiés à l’usage d’habitation principale.
• La copropriété doit être à jour de son immatriculation au registre national des copropriétés.
• Et, élément crucial, la copropriété doit faire l’objet d’un arrêté de police administratif (insalubrité, péril, saturnisme, sécurité des équipements communs), attestant d’une situation de dégradation grave.

Cette aide permet de financer la réhabilitation des parties communes et les travaux structurels nécessaires pour garantir la sécurité et la salubrité de l’ensemble de l’immeuble.